Коммерческая недвижимость, 318 м²

Продаётся коммерческое помещение 318 м² на первой линии — район Политеха 📍 ул. Джунусалиева / Ахунбаева 💰 Цена: $800 000 ($2 516/м²) Помещение расположено на 1-м этаже здания 2022 года, в районе с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Основные характеристики: Площадь — 318 м², потолки 3,2 м Первая линия, панорамное остекление Два просторных зала, кабинеты и подсобные помещения Качественный ремонт, все коммуникации Удобный подъезд, парковка, отдельный вход Инвестиционный потенциал: Ведутся переговоры об аренде с Umai Group (Globus, Народный, SPAR). Проект договора находится на согласовании. • Расчётная аренда — $5 724/мес. • Годовой арендный доход — $68 688 • Потенциальная доходность — 8,59% годовых • Расчётная окупаемость — 11,6 года Расчёты без учёта налогов, расходов и возможных простоев. 📄 Один собственник, документы в порядке, без обременений. Подходит для сетевого магазина, медицинского или образовательного центра, шоурума и арендного бизнеса.